影响日本房产投资稳定性的“噪音问题”

这是一件个例,但是值得我们警惕。

在日本神奈川县的某住宅中,一位男子将居住在自己楼下的母女三人杀害。

原因是:钢琴的噪音!

事发前,这位男子曾经提出过抗议,但是并未被理睬,他的楼下依然经常传来练习钢琴的噪音。终于有一天,他的忍耐到了极限,他失去理智得手持菜刀闯入楼下的房间,杀害了33岁的女子和8岁、4岁的女儿。

这件个例与房产投资者有什么关系?

“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键。

影响租客入住时间的“噪音问题”不能忽视。

不夸张的说,持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。尤其是在入住者较多的公寓楼里,噪音是常见的问题。投资者在选择投资物件时,一定要确认其隔音性能,不放过任何会产生纠纷的征兆。

“虽然我是投资者和房东,但是我不能经常出面怎么办?”

这时候,日本管理公司出现了。

“噪音管理”也在日本管理公司的工作范畴之内。

一家日本管理公司的负责人说:“与预防纠纷相比,防止再发生的情况更多。”

“如果接到租客的抱怨,首先我们会进行提醒。根据经验看,大部分噪音都是脚步声或电器的震动声,因为生活节奏不同,如果实在无法进行调解,我们也会为其提供吸音材料和地毯,以便缓解。”

“如果实在无法解决,会考虑使其中一方更换房间,但需要具体商量。”

如果是由于住宅老旧而产生的噪音问题,就会由物业管理组合统一意见而进行修整,修缮费由房东支付。不同的住宅所要支付修缮费是根据建筑年代、建筑面积、建筑结构而定的。为避免突然性的庞大修缮开支,比如建筑物外墙翻新、升降机、水管等大型维修工程,公寓的修缮费通常是由房东按月进行支付。