今日头条 | 2018上半年房地产投资及对电梯行业影响分析

   

伴随着城市现代化发展,电梯已成为人们工作和生活中频繁使用的主要交通工具。十多年来,我国电梯行业获得了高速发展,全球约有70%的电梯在中国制造,大约60%~65%的电梯销售在中国市场。中国已由当初在世界上名不见经传一跃发展成为全球第一制造大国、保有量第一大国和出口第一大国。

而随着我国经济结构的调整和房地产市场调控的影响,电梯行业也一度进入低迷阶段,面对严峻的宏观形势,“行业洗牌”成为电梯人纷纷讨论的话题,在整个电梯行业的整合与转型过程中,有些企业脱颖而出,而有些企业却不堪重负,宣告破产。

在冲击与挑战的同时,也蕴含着新的发展机遇。“一带一路”倡议、京津冀协同发展、雄安新区建设,不仅扩大了中国电梯的海外市场,更促进了区域化的协同发展。

2018年上半年,我们针对电梯行业产销数据以及房地产投资对电梯产销的相关影响进行分析,或许将会有新的发现。

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2018年上半年电梯行业产销量分析

中国电梯行业协会的统计显示,中国电梯保有量已从2007年的91.7万台增长到了2017年的562.7万台(如图1所示),稳居世界电梯产业大国的第一位,预计2018年我国电梯保有量将突破600万台。

伴随着我国城镇化发展、“中国制造2025”、“一带一路”倡议、制造业产业升级以及我国电梯企业智能化发展的影响,未来我国电梯市场仍将是全球电梯设备和相关服务生产和需求最为旺盛的市场。

图1  2007~2017年中国电梯市场保有量(万台)

(数据来源:中国电梯行业协会)

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电梯行业市场供给分析及供给预测

(一)电梯行业市场供给量分析

2018年上半年以来,我国电梯行业产量呈现平稳增长状态,这与往年电梯行业上半年走势类似。2018年6月,中国电梯、自动扶梯及升降机产量6.8万台,同比增长4.6%。2018年1-6月,全国电梯、自动扶梯及升降机累计产量30.8万台,同比增长2.3%。

 表1  2018年上半年电梯、自动扶梯及升降机产量及增减变动月度数据表

(数据来源:国家统计局)

近年来,我国电梯生产量取得了巨大突破,成为全球电梯增量最大的国家之一,市场占有率也显著提升。而伴随着电梯市场趋于饱和,中国电梯市场增速逐渐放缓,电梯行业进入了平稳增长期。而从2018年电梯行业上半年产量同比增长率呈现负数情况可以看到,中国房地产市场发展缓慢的影响正在逐步发酵,随着存量基数的扩大和房屋累计施工面积增速的下降,电梯行业的变革时代正在逐步到来,许多中小型企业已经难以抵御变革浪潮,如何在行业洗牌中生存下来是每个电梯企业应该考虑的问题。

表2  2016~2018年上半年电梯行业同时期产量及累计产量表

时间

2016年

2017年

2018年

当月产量

累计产量

当月产量

累计产量

当月产量

累计产量

2月

4.5

5.8

5.9

3月

4.8

9.3

6

11.8

5.6

11.4

4月

4.6

13.9

5.9

17.7

5.8

17.3

5月

5.8

19.7

6.6

24.3

6.7

24.1

6月

6.2

25.9

6.8

31.1

6.8

30.8

(数据来源:国家统计局)

图2  2016~2018年上半年我国电梯月产量对比图

图3  2016~2018年上半年我国电梯行业累计产量(万台)及同比增长率(%)

(二)房地产与电梯市场相关性研究

表3  电梯产量与房地产投资及增长率

时间

房地产投资(千亿元)

产量(万部)

房地产投资增长率

产量增长率

2000

4.984

3.8

22%

15%

2001

6.344

4.6

27%

21%

2002

7.79

6.3

23%

37%

2003

10.153

8.4

30%

33%

2004

13.158

11

30%

31%

2005

15.759

13.5

20%

23%

2006

19.382

16.8

23%

24%

2007

25.279

21.7

30%

29%

2008

30.6

24.3

21%

12%

2009

36.232

26.3

16%

8%

2010

48.267

33.4

33%

27%

2011

61.74

45.7

28%

37%

2012

71.804

52.9

16%

2013

86.013

62

19.80%

18%

2014

95.036

70

10.50%

12%

2015

95.979

76

1.03%

7.90%

2016

101.739

77.6

6.90%

2.10%

2017

109.799

81

7.00%

4.38%

图4  电梯产量与房地产投资增速分析

房地产投资与电梯产量之间的相关性分析:,可以看出,在对于影响电梯产量的诸多因素中,房地产始终是极强因素。尤其是近年来房地产市场调控,给电梯行业带来了巨大影响,是引发电梯行业市场变革的重要原因。

据中国国家统计局数据显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点,但仍旧处于乐观态势。作为电梯行业下游市场,预计房地产开发投资增长的影响将会体现到2018年下半年的电梯行业产量中,2018年电梯行业整体产量整体持乐观态势。


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